不動産投資で成功をしよう

不動産投資は、株やFXと比べるとはっきりと目に見える大きな収益につながる可能性は比較的少ないかもしれません。

しかし、手取りや利回りなどで考えると5％くらいで、長期的でかつ安定した収益を得られることが可能な投資といわれています。

不動産投資で成功すると、将来にわたって安定的な収入を得ることが可能になります。
そのため人口が減らず、増えている地域の確かな物件を選んで購入すると、不動産価格が下がってしまったり、賃料が減ってしまったりということはないと考えられているのです。

しっかりとした知識が必要

そのため、不動産投資で成功すると、安定した収入を手に入れることができるというメリットがあるのです。

不動産投資は、空室や家賃下落などのリスクに対しては、需要の安定している大都市である東京の物件を選んだり、入居者募集に強い賃貸管理会社を選ぶということでリスクをある程度減らすことができるのです。

また、不動産投資で成功すると、ノウハウができます。そのノウハウをもとにさらに不動産投資を行っていき、より規模の大きな不動産投資を行うことで、さらなる事業拡大を図ることなどもできるというメリットがあります。

リスクマネージメントが大切

マンション投資などで成功した場合、長期的に考えてみると定期預金などのリスクの少ない金融商品との違いがでます。
確かに定期預金の場合は、元本保証がなされていますのでリスクが低いのですが、不動産投資で成功すると定期預金の利率よりもより高利回りな投資となるという点がメリットなのです。

ほぼ0に等しいといえる定期預金の利率より、不動産投資で成功した方がより高額なリターンが得られるといえ、それが安定的に得られるというメリットはとても大きいといえます。

それに対して、不動産投資で成功した場合のデメリットもあります。
不動産投資で成功した場合、多くの人は不動産投資の規模の拡大を図ろうとするのではないでしょうか。

もっといい物件はないか、もっと多くの不動産投資をしたい、などどんどんと不動産投資の規模が大きくなるのではないでしょうか。

そうなると、同時に、空室リスクや家賃滞納リスクや金利上昇リスクなどをかかえるということになって、安定収入を得られるにもかかわらず、更に投資を行おうとしてより大きなリスクにつながるというデメリットがあるといえます。

このように不動産投資で成功したというメリットが、さらなる不動産投資の拡大という形でデメリットになってしまうというところもあるのです。

不動産投資の方向性

不動産投資とは二つの方向性があります。それぞれの特徴などについてよく理解しておきましょう。

まず売買をすることによる、利益を出すことです。これをキャピタルゲイン系の投資といいます。

安く土地などを購入して高くなってから売る、といった具合です。

或いは土地を買い、マンション或いは家などを建てて売る、というやり方になります。

これのメリットとしては一気に儲けることができる可能性がある点になります。
利益率も非常に高いタイプの投資のやり方になります。

デメリット

デメリットとしては一気に儲けた金額を収入として申告することになりますから、税金的に不利なことが多い点でしょう。
もう一つの不動産投資のやり方としてあるのが家賃収入を狙う方法です。家賃といいましたが、別に駐車場収入などもこれに該当することになります。

つまりは貸すことによって利益を得るわけです。これはインカムゲイン系の投資といえます。

インカムゲイン

これのメリットは継続的な収入を期待できるという点になります。
上手くすればずっと収入源になってくれることになりますから、これは何より有難いことになるでしょう。しかし、デメリットがあります。
それは最初に投資をした金額を回収するまでにかなり時間がかかることになる点になります。

不動産投資で成功することによって利益が出て、それは豊かな生活に繋がることになるでしょう。
特に家賃収入が安定してとれるようになりますといくつかの物件を持っていますとそれだけで生活を支えられる可能性すらあります。

王道のインカムゲイン

不動産投資、それもインカムゲインを狙うタイプのものが投資の王道と言われるくらい人気があるのはそれが理由になります。
また、どちらのタイプのデメリットともなり得るのは相続税などに関することです。
財産があればどうしても相続税などが発生することがあるでしょう。

それも一つのデメリットといえるわけですが、それでも財産があるわけですから、言い方は可笑しいですが嬉しいことが起きたが故に起きるデメリット、といえるでしょう。
不動産投資で成功しているわけですから、まずそれは有難いことであるからです。

最後に

税金的な問題に関してのデメリットは事前にある程度、課税される金額がわかります。
いくらの納税になるのかわかりますから積み立てておくことです。

特に家賃収入での場合は本当に毎月入ってくるお金から別途、取り分けておいた方がよいでしょう。
確実に起こるデメリットですが対策は可能なのです。

リフォーム

今お住まいの家を有効活用する為にはリフォームを行う手段があります。

二世帯住宅の間取りを変更したり、トイレやキッチン、お風呂場を新品にリフォームしたりと色々な活用方法があります。

広めのお家を持っている場合や大学周辺に土地を持っており余っているという方がなかにはいらっしゃいます。

土地の有効活用

そんな方たちは家や土地を有効活用しましょう。

例えば大学付近に土地をお持ちの場合には、学生へお部屋を貸し出す事が出来ます。

借主を見つける事により定期的な賃貸収入を得る事が出来、空き家や空き土地の有効活用が出来ますね。

大学近くに自分の土地をお持ちの場合はとても便利です。

地方から出てくる学生はたいていお部屋を探しているので、大学近くのアパートメントは年中満室となっており、空き部屋が出ない事も多いのです。

利回りを計算したら10％の利回りになる事がおおいですよね。

アパート経営を考えている方は立地がとても重要になってきます。

学生街や都内の中心地など、良い場所を探してアパート経営をする事をおすすめします。

大規模リフォームで利回りの良いアパート経営

今のお家を大規模にリフォームする事により、小さなアパートにする事も出来ます。

アパートだけではなく、会社にオフィスとして貸し出すようにリフォームを行ったりも良いですね。

店舗貸し出しとして貸し出す場合は、通常の個人のお客さんへ貸すよりも比較的楽に運用する事が出来ます。

そして、法人のお客さんは比較的予算をお持ちなので、個人のお客さんに貸し出すよりも良い金額で借りて貰える事が多いのです。

アパート経営を成功させる為のリフォーム方法そして、リフォームを行う事により、その後の運用方法までをお伝えさせて頂きました。

母から舞い降りてきた不動産の話

私が一人でアパート住まいをしていたが、母が土地を買ったからという。

どういうことかと聞いたら、いい土地が分譲してたので10万円で申し込んだから、
あとはあんたが払えという話である。

60坪で2200万円。何を勝手なことをと思ったが、貯金もあったし誰かが背中を押してくれないと土地なんて買う気にならないので思い切って買うことにした。

頭金に１千万出して残りは２０年月賦。建築条件無しということで家はゆっくり建てることにした。

どのような土地だったのか？

母が言うにはあの土地は昔畑だったところだから地盤がしっかりしている。昔田圃だったところは、陥没する恐れがある。盛んに自分は良いところを見つけたのだと勝手に手柄話にしている。

母の手柄話を聞かせられる度にこちらはテンションが下がる。１千万払って殆ど貯金はなくなってしまった。

あの１千万はもう帰ってこないと思うと取り返しのつかないことをしてしまったと思う。

大体土地だけ持っていてもしょうがないから、いずれ家を建てねばならない。調べると注文住宅で２千万位は掛りそうだ。本当に払えるのだろうか？
今の務めだって公務員じゃないから、先行き何の保障もない。

元手の計算が出来ておらず痛手を負う

親父が国鉄職員で親方日の丸だったから母はその辺の民間の感覚が分からないのだ。

ある日土地を買った先から連絡があって、住宅部門の担当者がお話をしたいと言っているのですがと言うので、夜来て貰って話を聞いたら今すぐここで
家の建築を決めなさいみたいな様子で、こちらは全くその気になっていなかったので、あまりのしつこさに怒って帰ってもらった。

土地を買って２年が過ぎ、同時に売りに出された隣近所は皆真新しい家が建った。

私の土地だけがぽつんと空き地、草茫々で残っていた。

まずはネットから不動産会社選び

不動産を購入する際にインターネットで検索したり、新聞の広告を見て探しても中々希望に合った物件が見つからない事があります。

そんなときは不動産会社のホームページから物件リクエストをご依頼されると見つかりやすいです。

物件リクエストでは予め希望条件を登録していただくと、不動産会社のスタッフがそれに合った物件を探してきてメールでお知らせしています。

ご自身であちこちの不動産会社で探し回ることはありませんので手間も労力も掛からないです。

不動産はインターネットで公開されている物件だけじゃなく、非公開物件もたくさんあります。

ネット上に公開されていない物件情報

なぜ物件を非公開にするのかは売主様や不動産会社側の事情にもよりますが、売主様側の事情は所有物件を売りに出したことを近隣の方に知られたくない、まだ売却予定がハッキリしていない、まだ引越し先が決まっていないと言う場合が多いです。

中には好条件の物件を売ろうとすると、たくさんの不動産会社からうちに仲介させてくださいと言われて対応が大変になるので、信頼できる不動産会社1社に絞って仲介して貰いたいと言う理由で非公開にする場合があります。

不動産会社側の事情は特に物件を公開しなくても、お得意様に好条件の物件を紹介すれば十分に仲介手数料を得られると言う場合が多いです。

非公開物件には掘り出し物が多いと言われるのは、こういった事情からです。

物件リクエストはこの非公開物件も含めてご紹介してくれるので、好条件の物件に巡り合えるチャンスが大きいです。

物件を購入するにあたり

今までに経験してきた中でも、非常に高額だった買い物といえば不動産の購入でした。

住まいを探すにあたっては、価格だけでとらわれてしまうのでは無く、立地や住まいの広さや間取りや築年数など非常に多くのことを考慮する必要があります。

また、住んでみないと意外と気づきにくい騒音や日当たりや周辺の環境といったことも考慮することが大切ですし、中古の住宅であれば時間帯や曜日を変えて何度も内覧をさせてもらうようにしたり、気になる不動産の周辺を散策してみて駅までの道のりや周囲の建物について把握するとおすすめです。

将来を考えた物件選びが大切

アパートやマンションを借りても結構毎月まとまったお金が必要になってしまいますし、思い切ってローンを組んででも不動産を買った方が自分の資産になったり、今の住まいよりも広い環境やグレードアップした快適な場所で暮らせることが多いです。

たとえば新築マンションや分譲住宅であれば賃貸の住まいより家庭を抱えている人が多く集まっているので子供の教育にとって非常に良い環境が揃っていたり、ある程度質の良い住民が集まりやすかったりもします。

賃貸の家で新築に住むというのは出来ないですが、不動産を買えば自分が真っ先に住み始めることが出来ますし、自分の細やかな希望や都合に応じた部屋や住まいを築き上げられるので、暮らしの質も高めやすくなります。

子供が誕生したら子供部屋を作ったり、将来的に家族の介護の必要性があったらバリアフリー化を進めたり、住まいを状況の変化に応じてリフォームできる点も安心です。

賃貸住宅よりも優れている理由

賃貸の住宅だとどうしてもカスタマイズできる範囲が限られてしまっているので思うようにリフォームを進めることが出来なかったり、壁が薄かったり住まいの自由度が低いことはありがちです。

しかし、不動産を購入しておけばライフスタイルに応じて自由にリフォームを楽しめたり、一般的に賃貸住宅よりもゆったりとした環境やしっかりとした作りの家で暮らし始めることが出来ます。

不動産の購入といえば、とにかくまとまったお金が必要なイメージがありますが、中古住宅を選択肢に入れるようにしたり、住宅ローンを活用すれば意外と出費の負担無く良い住まいを手に入れられることが多いです。

家賃を支払って賃貸の住まいで暮らす人なら、毎月の家賃とあまり変わらない金額でマイホームを買えるケースもよくあります。

資産を残すことができる

住宅ローンは低金利のプランが多いですし、退職金や親の遺産などを活かして繰り上げ返済出来ることも多いですし、ローンを組んだとしてもその分不動産という素晴らしい資産価値を手に入れることが出来るので、家賃を長年払い続けていくよりも結果的にメリットが多いケースも少なくありません。

また、不動産を購入しておくことの魅力といえば、家族に形に残る財産を残しておくことが出来たり、社会的にも外聞が良いことです。

マイホームは多くの人にとって非常に大きな憧れですし、良い住宅を一度持っておけば自分のパートナーや我が子へと譲り受けて住んでもらうことも出来るので、長い目で見ると不動産の購入は非常にお得です。

人生の中でも、非常に大きな決断力が求められるものといえば不動産の購入だと思います。

不動産は人生の中でも一番大きなショッピングとなるような資産価値が高いものですし、家やマンションなどの住まいは自分の生活を司るにあたって基盤となる大切な存在なので、自分で満足できるものを見つけることが大切です。

中古マンションという選択

私はもし不動産を買うのであれば、中古のマンションを狙おうかなと思っています。
中古マンションは新築のマンションと比べると非常にリーズナブルな価格で購入することが出来ますし、実際の住まいを内覧して、ありのままの状態の家を見ることが出来ます。

新築のマンションは設備や環境が良いですがどうしてもコストが高くなりがちですし、選べる物件の数が限られているので、住みたいと思うタイミングですぐに入居できないのである程度暮らし始めるまでに待つ必要があったり、限られた物件やエリアしか選択肢が無いこともあります。

中古マンションのメリット

しかし、誰も住んでいない非常に綺麗な状態な状態の住まいで暮らせたり、宅配ボックスやウォークインクローゼットやオートロックなど良い設備で暮らせたり、まだコミュニティが出来上がっていない状態の人間関係なので近所付き合いも安心だったり、メリットもたくさんあります。

不動産を買う際には予算だけでなく、どの程度住み続けられるか考えたり、将来的に家族が増えたり介護をする予定がある場合にはその対応について考えることも大切です。

賃貸と違い、毎月ローンの支払いがあっても自分の私有物になるので、財産を持ちたい人にも不動産を購入することはおすすめです。

マイホーム購入を考えたきっかけ

私は現在、将来に向けて不動産を購入しようかなと考えている最中です。

将来的に自分のマイホームを持ちたいというのは幼いころから憧れていたことですし、現状は賃貸のマンションを借りて暮らしているのですが家賃の支払いだけで毎月6万円強ほどかかってしまっている状態です。

眺望が良くて居心地も良いマンションで気に入ってはいるのですが、築年数が経っていますし将来的に暮らし続けても自分の家にはならないことや、住まいが劣化していくことを不安に思うので、そろそろ不動産を買いたいと思っています。

購入の際に悩んだこと

不動産を購入する時に一番頭を悩ませることと言えば、一戸建ての家を建てるのかということや、マンションを買うのかということです。

一戸建ての家を買う場合には土地も用意する必要がありますが、自分の細やかな希望やニーズにあった住まいを手掛けやすいですし、マンションと比べると土地を所有できるという点や、リフォームや改築やガーデニングを楽しめる点が素晴らしいと思います。

マンションですと庭が無いのでガーデニングをしたりペットを飼育するためには不都合ですし、ガレージも無いので駐車場代が別途必要になってしまうことがあります。

ただ、マンションにも非常に沢山の魅力があり、マンションで暮らすと住まいのメンテナンスの心配をあまりせずに済んだり、セキュリティが良く便利な環境で安全に暮らせたり、交通の便が良い場所に家を持てたりします。

不動産を購入する時には自分の意見のみならず、家族や配偶者の意見を良く取り入れて折り合いをつけることも大切です。