今注目されている不動産投資でありますワンルームマンションが今注目されている理由としましては、ワンルーム投資がまずは、庶民層でも気軽に購入できると言う点であります。
通常不動産投資としましたら、棟単位で購入しなければならない、そこからの運営管理と言うのが不動産経営でのイメージであると思うのですが、ワンルームマンション経営が注目されている理由としましては、部屋を一つだけ購入しまして、一つの世帯となる部屋を維持管理して、そこだけの家賃収入でワンルーム投資としての利益を得ると言うことが目的でありますので、これまで、貯めてきた貯金に少し投資するだけで、もしくは、少ない投資だけでチャレンジできると言う点が非常に魅力的な部分であり、手軽に始めることができる投資形態として注目されております。
ワンルームマンション経営によるメリットとは
2030年になったとしても需要があり続けるマンションとして注目を浴びているマンションが東京の都心部にあるマンションであるのですが、東京都心のワンルームマンションにつきましては、需要が増え続けております。
このような人通りの多い地区や、居住地区におきまして、入居者が見込めるワンルームマンション経営ですと、常に入居者が絶えないことから、非常に注目され、入居者についても例えば学生さんであれば、入れ替わる形で、常時入居者が絶えない形となり、家賃収入が安定する形となります。
「立地が良いといつまでも人気が高い」と言う状況であるのと、「最新設備、ハイグレードな仕上がりであれば、価値が下がりにくい」と言う要素もあります。ここで失敗のしにくい不動産投資とは、「立地の良い場所」「設備が豪華であること」「需要の高いワンルームマンション」であると言う要素こそが、人気の絶えない入居環境に繋がることとなります。
不動産投資に失敗しないために真っ先に考えるリスクとしましては、「空室リスク」について真っ先に考える内容であると思います。「物価価格に伴う家賃の下落」についても、社会情勢はもとより、やはり立地条件で左右されてしまうことがありますので、その辺りも十分に検討するべき点であると思われます。
ワンルームマンション経営を考慮した時の正しい立地条件とは？
やはりワンルームマンションを実施する際に、一番のリスクとしましては、空室リスクであるとお伝えしましたが、それを最大限に活かすには、人気の校区であることや、人気の立地条件でなければなりません。
まず先に、人気の校区でありますと、真っ先に学生さんが入居してくれる形となりますので、大学の近くにある比較的新しいマンション等につきましては、埋まりやすい状況となります。そこでやはり、人気の校区の中での最適な立地条件としましては、大学に近づく程、物価が上昇する形になると思いますが、常に学生さんの入居が絶えないと言う点を考慮しますとやはり、思い切る部分ではないのかなと思います。
また、郊外にある大学で、そこまで土地の値段が高くない場所につきましても狙い目でありますので、そのあたりにつきましても、しっかりとワンルームマンション経営を行う点で抑えておきたい点となります。
「入居してもらいやすい立地条件」につきましては、人気の校区以外でもやはり、抜群な環境としますと、幹線道路沿いより少し離れた市街地であり、電車やバス、地下鉄等と言った公共共通機関が身近にあり、徒歩5分圏内にあることや、病院や区役所が近くにあることも適した条件となります。
このような人気の校区であることや、人気の住みよい場所であります立地条件を把握した上で、ワンルームマンション経営について掘り下げていくと空室リスクにつきましても抑えられるはずです。
